Comprar x alugar

Comprar ou alugar um imóvel? Esse é o questionamento de muitos casais, pois se trata de um assunto que requer planejamento e toca muitas questões pessoais. Comprar um imóvel é o sonho de muitas pessoas, no entanto devemos nos indagar, por exemplo, qual é o custo de oportunidade? Estou disposto a investir determinado valor de minha renda?

Primeiramente iremos esclarecer que o imóvel nesse caso, para sua moradia, não é um investimento, pois ele não se trata de um ativo e sim de um passivo, onde se terá que arcar com custos de manutenção, impostos de propriedade, serviços públicos e pagamento do financiamento quando for o caso, e não lhe trará renda.

Em virtude disso a intenção desse post é clarear, desmistificar e apontar argumentos, mostrando o que pode ser levado em conta para você tomar a melhor decisão entre alugar ou comprar um imóvel.

1. Senso comum x Investimento:

A compra da casa própria é uma questão enraizada na sociedade, ela é uma questão cultural, além de muitas vezes ser o sonho de uma pessoa. Muitos de nós crescemos escutando que é importante ter um imóvel próprio e que não se deve gastar dinheiro como um imóvel que não seja seu, por isso é comum associar a compra de uma casa com a ideia de vencer na vida, de ser uma pessoa adulta.

Em contrapartida a essa temática se tem o aluguel de imóveis, este em muitos casos é uma boa alternativa para quando não se tem condições financeiras de comprar uma casa ou quando se tem a pretensão de investir o seu dinheiro.

Nesse momento vocês devem estar se perguntando, mas como alugar um imóvel ao invés de compra-lo irá me ajudar a investir o meu dinheiro? Se eu alugo o imóvel também não estarei ganhando, continuarei tendo despesas por algo que não é meu? Para esclarecer essas duvidas iremos falar sobre o custo de oportunidade.

O custo de oportunidade é aquilo que você renunciou ao fazer uma determinada escolha, ou seja, toda escolha implica em uma renúncia, exemplo quando eu escolho A eu abro mão de B.

Trazendo essa temática para a questão de alugar ou comprar, temos que ter a consciência de que ao escolher comprar um imóvel estaremos abrindo mão de utilizar esse dinheiro para outros fins. Assim, essa é uma das etapas primordiais para decidir a melhor opção e que muitos não a fazem.

Ao optar por comprar um imóvel e necessário, para se tomar uma escolha consciente, que se entenda sobre as taxas de juros que incidirão sobre o valor do imóvel no decorrer dos anos, para analisar o custo total do financiamento e comparar com o valor que você teria caso tivesse aplicado esse dinheiro da entrada do financiamento, durante a mesma quantidade de meses que o financiamento, caso o valor da aplicação for maior o custo de oportunidade dela é melhor, sendo melhor financeiramente nesse caso não comprar o imóvel e investir o dinheiro.

Caso você deseje comprar o imóvel a vista é necessário analisar a taxa de retorno do aluguel. Para isso deve-se dividir o valor do aluguel pela quantidade total que será paga pelo imóvel, depois multiplique o resultado por 100. Para a compra desse imóvel valer a pena, do ponto de vista financeiro, o resultado deve ser maior que o retorno mensal de aplicações em renda fixa, esse será o custo de oportunidade.

Não estamos dizendo para você não comprar um imóvel, apenas queremos que você o compre de forma consciente e para isso iremos entrar no próximo tópico que é o planejamento.

2. Planejamento:

O planejamento tanto para comprar quando para alugar uma moradia deve ser realizado, pois em ambos os casos o valor investido irá demandar uma parcela significativa da renda do interessado. Assim torna-se necessário entender o valor máximo que você pode despender para fazer a analise do que vale mais a pena no momento. Esse cálculo é fundamental para que não comprometa o orçamento familiar e pessoal e atrapalhe o equilíbrio financeiro.

3. Questionamentos :

Feita a analise e o planejamento financeiro familiar e/ou pessoal cabe agora se questionar, para tentar descobrir se esse é o momento propicio para tomar a decisão de comprar um imóvel.

· Onde desejo morar?

· Tenho noção de como está o mercado de imóveis?

· O que é melhor para a minha família ou para mim em longo prazo?

Esses questionamentos tentam evitar que o comprador tome uma decisão precipitada.

4. Estabilidade:

Antes de decidir, é necessário definir o seu perfil como comprador. Analisando o tempo de permanência na cidade em questão e no imóvel, pois se você não pretende fixar residência na cidade, por exemplo, a compra de um imóvel não será um bom negócio. Esse fato está baseado tendo em vista que o aluguel dá mais mobilidade, pois é mais fácil sair de um imóvel alugado do que ter que vender o seu às pressas. Já para aquelas pessoas que desejam permanecer em um mesmo lugar, adquirir uma casa própria pode ser uma alternativa.

5. Localização:

Muitos casais desejam morar em um bairro específico, no entanto não dispõe de capital para comprar um imóvel em tais locais. Nesse caso o ideal é recorrer a locação e poupar recursos para que, no futuro, seja possível realizar a compra da moradia.

6. Vantagens e desvantagens de se alugar:

A locação é um bom negocio para aqueles que não tem rendimentos para construir ou adquirir um imóvel com mais espaço e conforto; para as pessoas que o utilizarão de forma temporária; para aqueles que queiram investir o seu dinheiro em outros fins.

No entanto o dinheiro pago nos alugueis não tem retorno, também se tem como desvantagem os reajustes anuais no valor das parcelas encarecendo o orçamento e o fato do proprietário do imóvel não renovar o contrato, forçando o locatária a mudar-se.

7. Vantagens e desvantagens de se comprar um imóvel:

Ao morar em um imóvel próprio, de uma certa forma, a vida familiar ganha mais estabilidade, outro fator importante é o fato de ao se injetar dinheiro nessa propriedade não será desperdiçado e sim agregará valor ao imóvel.

No entanto se tem como desvantagens a falta de capital para arcar com as parcelas do financiamento; despesas com a manutenção do imóvel; perdas de oportunidades, pois todo o seu dinheiro está comprometido com o imóvel; valor da venda do imóvel o proprietário não consegue lucro a quantia que investiu.

A personalização do imóvel é vista como uma grande vantagem para o comprar, pois o indivíduo poderá personalizar os ambientes de acordo com as suas necessidade e gostos, trazendo assim uma melhor qualidade de vida. No entanto veremos no próximo post que mesmo em locais alugados podemos deixar que o espaço transmita nossa personalidade.

Sabemos que essa escolha é difícil e que podemos encara-la de formas distintas: com a emoção, com o bolso ou com ambos. Como mencionamos no inicio a ideia é esclarecer e oferecer informações importantes para que vocês tomem a melhor decisão de acordo com seus momentos atuais e suas perspectivas para o futuro.